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Verkauft! Kleines Einfamilienhaus & Werkstatt mit 611m² Nfl. in Stockelsdorf

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Objektdetails

Objekt-Id
4064 (1/4064)
PLZ/Ort
23617 Stockelsdorf
 
Art
Haus
Baujahr
1956
 
Räume
5.5
Fläche ca.
130 m²
Nutzfläche ca.
481 m²
Gesamtfläche ca.
611 m²
Grundstück ca.
935 m²
 
Garage
Freiplatz
Anzahl Stellplätze
5.0
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Gas
Küche
EBK
Bad
Fenster
 
Kaufpreis
289.000,00 EUR
Käufer-Provision
5,95 % inkl. ges. MwSt., die der Käufer trägt!
 

Objektbeschreibung

Hier hatte ein alter Tischlermeister mit seiner Familie sein Zuhause. Dieses 1956 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit einer zusätzlichem Werkstattgebäude und Nebengelassen, befindet sich auf einem ca. 935m² großen Eigenlandgrundstück mit ca. 611m² Wohn- & Nutzfläche. Die Außenfassade wurde 2004 gedämmt und das Haus wurde laufend renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Durchgangszimmer als Garderobe oder Büro, eine großzügige Diele, wo ein Wohnzimmer, eine große Küche, ein beheizter Wintergarten mit einer kleinen Veranda und ein Gäste-WC abgeht. Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank, ein Bad mit Badewanne und ein kleiner Waschraum. Der Spitzboden ist zur Hälfte ausgebaut und komplett gedämmt. Das Haus ist Vollunterkellert, wo sich eine zentrale Gasheizung (Fa. Vaillant / Baujahr 2014), Waschküche mit Dusche, zwei weiteren Kellerräumen und ein überdachter Kellerniedergang, von außen, befinden. Das Haus hat eine Wohn- & Nutzfläche von ca. 239m² inkl. der überdachten Terrasse. Eine Garage, die auch für zwei moderne Autos reicht und eine weiteres teilunterkellertes, zweigeschossiges Werkstattgebäude (Bj.: 1926) mit Nebengelassen sind mit ca. 372m² Nutzfläche vorhanden. Das Grundstück mit einer traumhaften, überdachten Terrasse bietet viel Platz zum Spielen für Kinder und ist zur Straße mit einer Pforte gesichert. So können Mama und/oder Papa arbeiten und der Nachwuchs kann sich immer in der Nähe austoben. Es ist ein Haus mit Werkstatt das viel Potenzial hat und vollständig renovierungsbedürftig ist! Wir empfehlen teilweise neue Heizkörper, neue Fenster, neue Bäder, neue Küche, neue Bodenbeläge und Marlerarbeiten. Erweiterungsmöglichkeiten wie z.B. neuer Dachstuhl oder Ausbau der Werkstatt sind baurechtlich zu beantragen. Dieses Haus ist ideal für selbständige Handwerker, die wohnen und arbeiten auf einem Grundstück verwirklichen möchten.

Ausstattung

Instandhaltungen:

Übersicht der Instandhaltungen der letzten Jahre:
Wohnhaus:
Ca. 1990 und 2006 – Wärmedämmung Dach
Ca. 2004 – Wärmedämmung Fassade
Ca. 2014 – Erneuerung Heizung (Heizkörper EG und Keller und gesamte Anlage da auch Einrichtung einer Brennwerttechnik– Umstellung von Öl auf Gas erfolgte bereits Ende der 1980er Jahre)
Ca. 2015 – Heizung Erneuerung Brenner
Werkstatt:
Ca. 2009 – Dacheindeckung

Lage

Stockelsdorf liegt unmittelbar vor den Toren der alten Hansestadt Lübeck und in direkter Nachbarschaft zum Kurheilbad Bad Schwartau inmitten des östlichen Holsteins. Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Es bestehen gute Busanbindungen nach Bad Schwartau, Lübeck und Umgebung, da Stockelsdorf an den Stadtverkehr der Hansestadt Lübeck angeschlossen ist. Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 ermöglicht Ihnen kurze Wege an die Ostseeküste sowie nach Kiel und Hamburg.

Sonstiges

Hinweis: Mit „ Ihrer Anfrage“ und zugleich mit der „Bitte um weitere Informationen“ über das angebotene Objekt, geben Sie als Kaufinteressent ein „Angebot auf Abschluss eines Maklerauftrags“, stillschweigend auf unbestimmte Zeit ab. Sie haben das Kurzexposé vom hier angebotenen Objekt per Download und somit unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ mit unseren Hinweis zu den neuen EU-Verbraucherschutzrichtlinien erhalten, die Grundlage dieses Angebotes sind. Mit der Zusendung, der von Ihnen angeforderten Verkaufsaufgabe nehmen wir Ihr Angebot bzw. Auftrag an. Somit ist der Maklerauftrag rechtskräftig nach dem BGB zustande gekommen. Sie haben als Auftraggeber nach den neuen EU-Verbraucherschutzrichtlinien für Fernabsatzverträge ein Widerrufsrecht von 14 Tagen. Zugleich möchten Sie als Auftraggeber aber auch unverzüglich die Objektadresse von uns erhalten, um die Lage des Objektes zu prüfen. Dazu müssen wir als Dienstleister vorzeitig für Sie tätig werden. Der Auftraggeber beauftragt ausdrücklich den Makler als Auftragnehmer, dass dieser vor Beendigung der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Dienstleistung beginnen soll und stimmt mit seiner „Anfrage“ über das Internet und zugleich mit der „Bitte von weiteren Informationen bzw. Anfrage der Objektadresse“ über das hier angebotene Objekt, einem Wertersatz in Höhe der genannten Provision (Courtage) mit der nachgewiesenen und erhaltenen Auftragsannahme ausdrücklich zu. Der Auftragnehmer „leistet lediglich den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages mit der Benennung der Objekt- und Eigentümeradresse in der Verkaufsaufgabe. Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn für ein vom Makler nachgewiesenes Objekt erst nach Beendigung des Maklerauftrages der Kaufvertrag abgeschlossen worden ist. Erst mit dem Kaufvertragsabschluss über das o.g. Objekt wird der Kaufinteressent bzw. Auftraggeber courtagepflichtig, bis dahin sind die Dienstleistungen des Maklers für den Kaufinteressent kostenfrei.

Weitere Informationen:
Ausstattung: Freistehend, Keller
Erbbaurecht: Nein
Anzahl Balkone/Terrassen: 1

23617 Stockelsdorf

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 
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